Инструкция по создания товарищества собственников недвижимости (ТСН) в гаражном комплексе:

Важно помнить, что для создания ТСН, Вам необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на Ваше машино-место, на основании которого, Вы как физическое лицо признаетесь собственником Вашего машино-места.

Порядок создания ТСН:

Для организации ТСН необходимо первым делом объединиться с другими единомышленниками - собственниками машиномест и выбрать инициативную группу, которая будет активно участвовать в жизни ТСН.

Далее инициативной группе необходимо оповестить собственников машиномест о предстоящем голосовании с повесткой о создании ТСН, определении членов правления ТСН, утверждении устава ТСН и выбора председателя ТСН.

getfile Загрузить образец устава ТСН

getfile Загрузить образец бюллетеня

За не менее чем 10 рабочих дней необходимо выслать заказным письмом собственнику каждого машиноместа по адресу регистрации собственности (а именно нахождения машиноместа), одновременно с этим необходимо вывесить объявление о дате и месте проведения собрания с образцом бюллетеня и контактными данными для связи на стенде информации гаражного комплекса, желательно этот факт подтвердить документально (сфотографировать на фоне газеты с датой).

getfile Загрузить образец уведомления собственника ТСН

getfile Загрузить образец конверта для отправки с шрифтами

getfile Загрузить почтовые шрифты для конверта (а архиве .zip)

getfile Загрузить образец списка писем для групповой отправки

Голосование может быть как очное - в ходе собрания, так и за очное, проводимое в определенные даты, тип голосования указывается в заказном письме и в объявлениях.

При проведении собрания необходимо вести протокол собрания, где вносятся присутствующие на собрании собственники машиномест. Для не допущения к участию в голосовании людей, не являющихся собственниками, необходимо перед допуском на собрание сличить копии свидетельств собственника с документом, подтверждающим личность присутствующего. Собственник также может передать право своего голоса другому человеку, для этого ему необходимо оформить надлежащим образом нотариально заверенную доверенность.

getfile Загрузить образец списка учавствующих в собрании собственников

getfile Загрузить образец протокола собрания

ТСН возможно создать при положительном решении о создании ТСН большинства собственников машиномест (50%+ 1 голос), но к голосованию желательно привлечь наибольшее число собственников.

Во время голосования необходимо следить за правильностью оформления бюллетеня, так как он является под отчетным документом.

После подсчета голосов необходимо оформить протокол собрания, где прописываются количество голосовавших, количество голосов по каждому пункту бюллетеня.

Все бюллетени прошиваются, опечатываются и сдаются в пакете документов для регистрации ТСН в налоговую службу по адресу нахождения собственности.

Перед сдачей документов снимите с документов копии.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо, поэтому при его регистрации необходимо предоставить:

  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001. ВАЖНО! Заявление заверяется у нотариуса. В заявление учредителями будут члены правления ТСН;

  • решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию);

  • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников машиномест);

  • сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников машиномест за создание товарищества собственников недвижимости, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в паркинге;

  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (в настоящий момент она составляет 4 000 рублей).

По приведенной ссылке на соответствующую страницу Налоговой службы РФ, Вы можете ознакомиться с образцами документов и порядком их оформления.

В установленный законом срок, налоговая служба, при правильном оформлении пакета документов выносить решение о создании ТСН, или при наличии весомых аргументов об отказе создания ТСН.

При положительном решении необходимо будет октрыть счет в банке для ведения хозяйственной деятельности.